363 127 €
T3
50 m²
LE PORGE
33680
+68%
vs marché
7 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 127 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE PORGE (33680)
Terrain
225 m²
Terrasse
Jardin
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 292 €
Prix net vendeur
345 835 €
Frais de notaire
+25 546 €
Émoluments
3 792 €
Droits & taxes
20 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 673 €
Capital à emprunter
388 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 646 €/mois | 14 079 €/mois | 390 264 € | 40 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 409 200 € | 59 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 132 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 172 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
6 600 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PORGE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LACANAU
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T3 LACANAU
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315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU OCEAN
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315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 3 | Voir |
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310 000 € | 6 200 € | 50 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 3 Imp Du Vieux Moulin | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 04/09/2024 | 3 Che Des Eglantiers | 266 000 € | 51 m² | 5 216 € |
| 09/08/2024 | 63 Rte Des Lacs | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 23/07/2024 | 20 Lot Le Parc De L'ocean 2 | 327 800 € | 68 m² | 4 821 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue De La Gare | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 07/06/2024 | 34b Rte De La Jenny | 363 470 € | 69 m² | 5 268 € |
| 03/04/2024 | 50 Rte De La Jenny | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 13/12/2023 | 50 Rte De La Jenny | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Du Moulin De La Lande | 163 040 € | 49 m² | 3 327 € |
| 12/10/2023 | 3 Che De Craste Neuve | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |