179 900 €
T4
95 m²
LE SYNDICAT
88120
+45%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LE SYNDICAT (88120)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
12 540 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SYNDICAT ↗ +9.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SYNDICAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 21b Rte De Nol | 220 001 € | 90 m² | 2 444 € |
| 06/05/2025 | 16 Rte Des Cites | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 17/12/2024 | 32a Rte De Nol | 259 500 € | 97 m² | 2 675 € |
| 17/12/2024 | Au Chasal | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 17/10/2024 | 4 Imp De Cheneau | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 19/08/2024 | 2 Badonfaing | 333 900 € | 114 m² | 2 929 € |
| 30/05/2024 | 14 Rte De Brehavillers | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 07/03/2024 | 9 Rte De Peccavillers | 194 200 € | 93 m² | 2 088 € |
| 08/02/2024 | 24 Rte De Cheneau | 149 550 € | 92 m² | 1 626 € |
| 21/08/2023 | 6 Che De Champe | 91 500 € | 96 m² | 953 € |
| 30/05/2023 | 36 Rte De Brehavillers | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |