240 000 €
T5
156 m²
LE TALLUD
79200
+9%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
LE TALLUD (79200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 769 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 654 €
Capital à emprunter
257 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 412 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
20 592 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TALLUD ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TALLUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TALLUD
|
240 000 € | 1 538 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TALLUD
|
240 000 € | 1 538 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TALLUD
|
240 000 € | 1 538 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T7 PARTHENAY
|
243 485 € | 1 458 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE TALLUD
|
231 000 € | 1 185 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE TALLUD
|
231 000 € | 1 185 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T6 PARTHENAY
|
249 000 € | 1 439 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATILLON SUR THOUET
|
252 000 € | 1 491 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATILLON SUR THOUET
|
255 000 € | 1 457 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
218 000 € | 1 346 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
218 000 € | 1 346 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
218 000 € | 1 346 € | 162 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 La Petite Chaboissiere | 397 000 € | 170 m² | 2 335 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | 208 000 € | 135 m² | 1 541 € |
| 20/12/2024 | 5045 Le Petit Boisseau | 87 500 € | 130 m² | 673 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Thouet | 123 500 € | 139 m² | 888 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Venus | 203 000 € | 125 m² | 1 624 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Du Sablier | 186 000 € | 127 m² | 1 465 € |
| 25/09/2023 | 25 Rue D Allonne | 239 000 € | 172 m² | 1 390 € |
| 11/07/2023 | 3 La Berniere | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |