175 725 €
T2
42 m²
LE TEICH
33470
-4%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 725 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LE TEICH (33470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 725 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 947 €
Prix net vendeur
165 778 €
Frais de notaire
+13 196 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 921 €
Capital à emprunter
188 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
5 544 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE TEICH ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE TEICH
|
176 000 € | 4 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
175 000 € | 4 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
178 000 € | 4 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
178 000 € | 4 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
178 000 € | 4 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
180 200 € | 3 678 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
180 998 € | 4 415 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
170 000 € | 4 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
169 600 € | 4 137 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
182 000 € | 4 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
182 000 € | 4 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE TEICH
|
183 225 € | 4 261 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
185 500 € | 4 524 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 32 Rue Du Port | 105 179 € | 36 m² | 2 922 € |
| 30/04/2025 | 9001 Rue Des Tilleuls | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Saint Andre | 130 900 € | 42 m² | 3 117 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue Des Castaings | 151 210 € | 50 m² | 3 024 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Marquisat | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 20/03/2025 | 6ter Av De Lamothe | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Saint Andre | 176 000 € | 58 m² | 3 034 € |
| 06/02/2025 | 32 Rue Du Port | 128 170 € | 47 m² | 2 727 € |
| 27/01/2025 | 21 Rue Des Salicornes | 166 000 € | 42 m² | 3 952 € |
| 17/12/2024 | 9000 Rue De Marthias | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 13/12/2024 | 9000 Rue De Marthias | 157 000 € | 39 m² | 4 026 € |
| 02/12/2024 | 77 Av De La Cote D Argent | 249 000 € | 52 m² | 4 788 € |
| 25/11/2024 | 9000 Rue De Marthias | 158 500 € | 38 m² | 4 171 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue Des Tilleuls | 191 200 € | 40 m² | 4 780 € |
| 06/08/2024 | 34 Av De La Cote D Argent | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |