269 222 €
T5
95 m²
LE TOURNE
33550
+23%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 222 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LE TOURNE (33550) • le Tourne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 820 €
Prix net vendeur
256 402 €
Frais de notaire
+19 412 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 634 €
Capital à emprunter
288 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 30 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 990 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 540 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TOURNE ↘ -15.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE TOURNE
2 359-2 509€
35j
2 530-2 680€
147j
2 759-2 909€
27j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TOURNE
|
269 222 € | 2 834 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TABANAC
|
276 120 € | 2 380 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TABANAC
|
276 120 € | 2 380 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TABANAC
|
276 120 € | 2 380 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TABANAC
|
276 120 € | 2 380 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TABANAC
|
276 120 € | 2 380 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANGOIRAN
|
278 250 € | 2 420 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGOIRAN
|
260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGOIRAN
|
260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGOIRAN
|
260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TOURNE
|
259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TOURNE
|
259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 CAPIAN
|
279 600 € | 2 431 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAPIAN
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAPIAN
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 13 Che De L Estey | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Du Pont De Rose | 184 240 € | 100 m² | 1 842 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue De Verdun | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Des Tisserands | 327 000 € | 104 m² | 3 144 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De Mores | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 31/01/2025 | 2 Pl D Armes | 220 600 € | 89 m² | 2 479 € |
| 14/01/2025 | 13 Av Des Ecoles | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 10/01/2025 | 3 All Auguste Rodin | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Fontaine Du Bayle | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 25/07/2024 | 7 Che Des Barthes | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 05/07/2024 | 7 Rte De Bordeaux | 198 920 € | 90 m² | 2 210 € |
| 27/06/2024 | 49 Rue De Verdun | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |
| 09/04/2024 | 16 Rue Du 19 Mars 1962 | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 14/11/2023 | 12 Lot Domaine De Carreyre | 298 000 € | 96 m² | 3 104 € |
| 21/03/2023 | 1 Che Des Espagnols | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |