322 850 €
T4
120 m²
LE VIGAN
46300
+29%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 850 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LE VIGAN (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 903 €
Prix net vendeur
308 947 €
Frais de notaire
+23 015 €
Émoluments
3 438 €
Droits & taxes
18 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 865 €
Capital à emprunter
345 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 35 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
15 840 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE VIGAN
2 243-2 393€
133j
2 402-2 552€
110j
2 608-2 758€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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323 000 € | 2 833 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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323 000 € | 2 833 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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322 300 € | 2 387 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 LE VIGAN
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325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 LE VIGAN
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325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 LE VIGAN
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325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 LE VIGAN
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325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 GOURDON
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320 250 € | 2 321 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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328 000 € | 2 828 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 GOURDON
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328 000 € | 2 803 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 FAJOLES
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328 900 € | 2 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T4 FAJOLES
|
328 900 € | 2 193 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 GOURDON
|
316 300 € | 2 433 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOURDON
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310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5389 Pauly-nord | 389 350 € | 126 m² | 3 090 € |
| 07/02/2025 | 5735f Garrel | 274 620 € | 140 m² | 1 962 € |
| 04/02/2025 | 5824f Riviere De Cazatou | 268 735 € | 144 m² | 1 866 € |
| 21/08/2024 | 5106 Pech Peyroux Nord | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 26/06/2024 | 5158 Le Vigan | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/06/2024 | 5906f Garre Blanc | 263 800 € | 122 m² | 2 162 € |
| 22/04/2024 | 5856f Pech Deganat | 142 056 € | 112 m² | 1 268 € |
| 08/03/2024 | 5478 Lafontade | 217 000 € | 113 m² | 1 920 € |
| 05/02/2024 | 5464 Riviere De Simonet | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 27/09/2023 | 5806f Pauly-nord | 239 800 € | 122 m² | 1 966 € |
| 10/07/2023 | 5946f Negrefeuille | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 15/06/2023 | 5694f Pauly Sud | 224 000 € | 137 m² | 1 635 € |
| 22/05/2023 | 5111 Lafontade | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |