95 000 €
T4
102 m²
LE VIGEANT
86150
-18%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LE VIGEANT (86150) • le Vigeant
Terrain
102 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
13 464 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIGEANT ↘ -2.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIGEANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE VIGEANT
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95 000 € | 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VIGEANT
|
95 000 € | 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
|
95 000 € | 1 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE VIGEANT
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95 000 € | 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
94 000 € | 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
94 000 € | 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
94 000 € | 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE VIGEANT
|
99 000 € | 971 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
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99 000 € | 1 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 33 Rte De L'assemblee | 25 000 € | 113 m² | 221 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte De Saint Martin | 20 000 € | 98 m² | 204 € |
| 02/12/2024 | 4b Rue Du Barrage | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 05/09/2024 | 22 Rte De La Loge Aux Violettes | 93 500 € | 91 m² | 1 027 € |
| 22/08/2024 | 29 Rue Du Quatre Aout | 121 880 € | 120 m² | 1 016 € |
| 24/05/2024 | 17 Rte De L'assemblee | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 12/01/2024 | 4 Pas De La Bise | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 09/10/2023 | 5303 La Pouge | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 22/05/2023 | 22 Rue De La Forge | 13 000 € | 93 m² | 140 € |