282 900 €
T5
165 m²
LEGE
44650
-13%
vs marché
1 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
LEGE (44650) • Legé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 881 €
Prix net vendeur
272 019 €
Frais de notaire
+20 483 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 383 €
Capital à emprunter
303 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 304 584 € | 31 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
21 780 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEGE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 11 La Gaillardiere | 426 000 € | 180 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 10 La Carriere | 197 000 € | 146 m² | 1 349 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Saules | 265 000 € | 161 m² | 1 646 € |
| 14/11/2024 | 8b Bd De La Gare | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Du Mottais | 183 000 € | 132 m² | 1 386 € |
| 17/06/2024 | 42 Rue Des Etangs | 222 000 € | 138 m² | 1 609 € |
| 13/06/2024 | 21 Rue Des Fontaines | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 06/05/2024 | 18 Rue Du Puits Neuf | 160 803 € | 132 m² | 1 218 € |
| 10/11/2023 | 11 La Gaillardiere | 426 000 € | 180 m² | 2 367 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue Jean-claude Grassineau | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 08/08/2023 | 11 La Cornetiere | 282 000 € | 135 m² | 2 089 € |
| 18/07/2023 | 1b La Noue | 304 000 € | 152 m² | 2 000 € |