272 190 €

T5 161 m²

ST JEAN DE CORCOUE 44650

-14% vs marché

1 691 €/m²

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272 190 €

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Maison • 5 pièces • 161 m²

ST JEAN DE CORCOUE (44650) • Corcoué-sur-Logne

Niveaux 2

Terrain 1 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 167 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison pierres entièrement rénovée. *** EXCLUSIVITÉ CO IMMOBILIER ***Au coeur d'un petit village, découvrez cette maison en pierre entièrement rénovée, développée sur deux niveaux,...

Quartier Corcoué-sur-Logne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 190 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 469 €

Prix net vendeur 261 721 €

Frais de notaire +19 777 €

Émoluments 2 986 €

Droits & taxes 15 441 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 967 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 967 €

Capital à emprunter 291 967 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 490 €/mois	10 576 €/mois	293 160 €	30 390 €	3,15%
10 ans	2 562 €/mois	7 764 €/mois	307 440 €	44 670 €	3,20%
15 ans	1 853 €/mois	5 615 €/mois	333 540 €	70 770 €	3,30%
20 ans	1 510 €/mois	4 576 €/mois	362 400 €	99 630 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 308 €/mois	3 964 €/mois	392 400 €	129 630 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,81%

21 252 €/an

Rendement net

4,96%

après charges

Cashflow

-490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, ST JEAN DE CORCOUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST JEAN DE CORCOUE ↘ -11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2024	6 Le Fief Au Veau	249 576 €	154 m²	1 621 €
26/02/2024	5 Le Pre Clos	160 000 €	139 m²	1 151 €
27/12/2023	33 La Simaille	365 000 €	168 m²	2 173 €
15/09/2023	2 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	115 000 €	150 m²	767 €
18/08/2023	5484 La Benate	395 000 €	180 m²	2 194 €
03/08/2023	11 La Musseliere	250 000 €	129 m²	1 938 €
19/06/2023	7 La Jauffrere	210 000 €	138 m²	1 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).