214 993 €
T4
104 m²
LEIGNE SUR USSEAU
86230
+52%
vs marché
2 067
€/m²
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Créer un compte gratuit214 993 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LEIGNE SUR USSEAU (86230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 993 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 735 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 930 €
Capital à emprunter
230 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
13 728 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LEIGNE SUR USSEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Chillou Ferre | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 18/07/2024 | 5 Les Essarts | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 12/04/2024 | 7 Origny | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 12/01/2024 | 1 Les Doubleaux | 231 000 € | 110 m² | 2 100 € |
| 12/01/2024 | 2 Les Doubleaux | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 26/06/2023 | 4 Rte D'usseau | 31 000 € | 84 m² | 369 € |