208 248 €
T4
113 m²
LEIGNE SUR USSEAU
86230
+36%
vs marché
1 843
€/m²
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Créer un compte gratuit208 248 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LEIGNE SUR USSEAU (86230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 248 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 968 €
Prix net vendeur
199 280 €
Frais de notaire
+15 494 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 742 €
Capital à emprunter
223 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 224 616 € | 23 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 193 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
14 916 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LEIGNE SUR USSEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Chillou Ferre | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 18/07/2024 | 5 Les Essarts | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 12/04/2024 | 7 Origny | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 12/01/2024 | 2 Les Doubleaux | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 12/01/2024 | 1 Les Doubleaux | 231 000 € | 110 m² | 2 100 € |