376 000 €
T6
219 m²
LEMBRAS
24100
-11%
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 6 pièces • 219 m²
LEMBRAS (24100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 462 €
Prix net vendeur
361 538 €
Frais de notaire
+26 623 €
Émoluments
3 943 €
Droits & taxes
21 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 623 €
Capital à emprunter
402 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 813 €/mois | 14 585 €/mois | 404 292 € | 41 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 423 960 € | 61 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 459 900 € | 97 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 499 920 € | 137 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
28 908 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEMBRAS
|
376 000 € | 1 717 € | 219 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEMBRAS
|
378 000 € | 1 718 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEMBRAS
|
378 000 € | 1 718 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEMBRAS
|
378 000 € | 1 718 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEMBRAS
|
378 000 € | 1 718 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEMBRAS
|
378 000 € | 1 718 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T7 BERGERAC
|
379 000 € | 1 504 € | 252 m² | 7 | Voir |
|
T6 BERGERAC
|
372 000 € | 1 639 € | 227 m² | 6 | Voir |
|
T8 CREYSSE
|
395 000 € | 1 946 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T7 CREYSSE
|
395 000 € | 1 854 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T8 BERGERAC
|
399 000 € | 1 773 € | 225 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2024 | 3935 Rte De Perigueux | 70 000 € | 187 m² | 374 € |
| 30/05/2023 | 105 Che Du Chateau | 690 000 € | 200 m² | 3 450 € |