253 000 €
T5
118 m²
VARANGEVILLE
54110
+30%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VARANGEVILLE (54110) • Varangéville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 895 €
Prix net vendeur
242 105 €
Frais de notaire
+18 432 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 432 €
Capital à emprunter
271 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
15 576 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARANGEVILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARANGEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 101 Rue Georges Toussaint | 166 250 € | 116 m² | 1 433 € |
| 12/05/2025 | 19 Rue Pierre Curie | 242 300 € | 102 m² | 2 375 € |
| 06/03/2025 | 83 Rue Gabriel Peri | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Voltaire | 204 850 € | 96 m² | 2 134 € |
| 19/12/2024 | 6 All De La Haute Bergerie | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 11/12/2024 | 20 Rte D Art Sur Meurthe | 279 200 € | 120 m² | 2 327 € |
| 23/10/2024 | 76 Rue Georges Toussaint | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 01/10/2024 | 25 Rue Marechal Foch | 161 000 € | 135 m² | 1 193 € |
| 25/09/2024 | 18b Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 26/08/2024 | 47b Rue Georges Toussaint | 191 000 € | 95 m² | 2 011 € |
| 15/07/2024 | 7 All Des Fossottes | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Rene Malglaive | 213 000 € | 122 m² | 1 746 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Du Vignal | 152 500 € | 109 m² | 1 399 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Du Prieure | 58 000 € | 123 m² | 472 € |
| 19/01/2024 | 29 Rue Jean Jaures | 186 000 € | 101 m² | 1 842 € |