271 000 €
T5
110 m²
SOMMERVILLER
54110
+49%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SOMMERVILLER (54110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 670 €
Prix net vendeur
259 330 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 613 €
Capital à emprunter
290 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
14 520 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, SOMMERVILLER ↘ -20.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOMMERVILLER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Des Templiers | 304 500 € | 105 m² | 2 900 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Des Templiers | 282 700 € | 128 m² | 2 209 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue Jeanne D Arc | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 07/10/2024 | 88 Rue D Alsace | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Des Senseaux | 156 750 € | 115 m² | 1 363 € |
| 16/07/2024 | 70 Rue D Alsace | 159 600 € | 102 m² | 1 565 € |
| 05/07/2024 | 47 Rue Jeanne D Arc | 293 700 € | 100 m² | 2 937 € |
| 29/04/2024 | 31b Rue Des Salines | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 17/04/2024 | 9 Rue Des Templiers | 277 200 € | 112 m² | 2 475 € |
| 08/01/2024 | 39 Rue D Alsace | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 31/10/2023 | 44 Rue D Alsace | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 17/08/2023 | 8 Rue D Alsace | 116 650 € | 101 m² | 1 155 € |
| 09/08/2023 | 42 Rue De Lorraine | 85 500 € | 130 m² | 658 € |
| 20/07/2023 | 12 Rue Des Senseaux | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 26/06/2023 | 21 Rue Des Salines | 161 500 € | 120 m² | 1 346 € |