260 000 €
T5
90 m²
LENTIGNY
42155
+30%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LENTIGNY (42155) • Lentigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENTIGNY ↗ +21.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LENTIGNY
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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T5 VILLEMONTAIS
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270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 OUCHES
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 OUCHES
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 OUCHES
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 313 Rue Des Sapins | 206 800 € | 96 m² | 2 154 € |
| 06/02/2025 | 131 Rue Des Orchidees | 246 200 € | 93 m² | 2 647 € |
| 14/01/2025 | 115b Imp Les Vignes | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 13/01/2025 | 442 Che Des Serails | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 27/08/2024 | 130 Che De Aubertet | 264 150 € | 100 m² | 2 642 € |
| 10/07/2024 | 173 Rue Des Cedres | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 13/06/2024 | 5577 Che Des Bleuets | 236 948 € | 90 m² | 2 633 € |
| 07/06/2024 | 240 Imp Des Dalhias | 134 000 € | 93 m² | 1 441 € |
| 12/01/2024 | 82 Rue Des Tilleuls | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 07/09/2023 | 468 Rue Des Capucines | 221 000 € | 87 m² | 2 540 € |
| 04/08/2023 | 240 Imp Des Dalhias | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 14/06/2023 | 432 Rte De Villemontais | 212 000 € | 108 m² | 1 963 € |
| 06/06/2023 | 4 Imp Des Lavandes | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 22/03/2023 | 25 Chem De La Badiane | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |