260 000 €
T5
90 m²
VILLEMONTAIS
42155
+37%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VILLEMONTAIS (42155)
Terrain
413 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMONTAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 286 Che Des Crozes | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/01/2025 | 43 Pl De La Mairie | 163 600 € | 80 m² | 2 045 € |
| 15/10/2024 | 74 Che De Mayencat | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 29/07/2024 | 387 Che Des Crozes | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 05/07/2024 | 19 Rte De Renaison | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/07/2024 | 108 Che Du Pizay | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 27/06/2024 | 29 Rue Du Coq En Paille | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Du Coq En Paille | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 08/04/2024 | 95 Che Du Pizay | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 31/10/2023 | 151 Rte Du Col Du Bouchet | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 09/08/2023 | 515 Rue Du Coq En Paille | 52 500 € | 90 m² | 583 € |