173 000 €

T4 77 m²

LES AVENIERES 38630

-3% vs marché

2 247 €/m²

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173 000 €

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Maison • 4 pièces • 77 m²

LES AVENIERES (38630) • les Avenières

Construction 2011

Garage Chauffage électrique

DPE D 198 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente - Maison Les Avenières Veyrins-Thuellin - 173 000 €EXCLUSIVITE Les Avenières Proximité centre ville maison mitoyenne T4 de 80 m² - Rdc cuisine aménagée ouverte sur séjour trè...

12 Chemin des Vignes 38630 Les Avenières Veyrins-Thuellin

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 238 €

Prix net vendeur 164 762 €

Frais de notaire +13 126 €

Émoluments 2 056 €

Droits & taxes 9 720 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 126 €

Capital à emprunter 186 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 225 €/mois	6 742 €/mois	186 900 €	19 387 €	3,15%
10 ans	1 633 €/mois	4 948 €/mois	195 960 €	28 447 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 181 €/mois	3 579 €/mois	212 580 €	45 067 €	3,30%
20 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	231 120 €	63 607 €	3,40%
25 ans	834 €/mois	2 527 €/mois	250 200 €	82 687 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,88%

10 164 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-509 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, LES AVENIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES AVENIERES ↘ -13.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LES AVENIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 CORBELIN	150 000 €	2 113 €	71 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/05/2025	4b Rue De Belledonne	274 150 €	94 m²	2 916 €
31/03/2025	6 Che Des Brieres	103 240 €	85 m²	1 215 €
21/03/2025	39 Rte Du Plateau	230 590 €	93 m²	2 479 €
17/03/2025	187 Rte Des Murailles	152 000 €	77 m²	1 974 €
25/02/2025	29 Rue Du Vienney	200 000 €	80 m²	2 500 €
04/02/2025	101 Che De L'embarquage	258 900 €	81 m²	3 196 €
23/01/2025	1659 Rte Du Clos	180 000 €	89 m²	2 022 €
20/01/2025	23 Vc Le Vieux Chemin	100 000 €	70 m²	1 429 €
10/01/2025	4b Rue De Belledonne	281 900 €	75 m²	3 759 €
08/01/2025	129 Rte Des Alpes	180 000 €	72 m²	2 500 €
03/01/2025	22 Cite Ampere	179 600 €	92 m²	1 952 €
31/12/2024	682 Rte De Curtille	185 000 €	75 m²	2 467 €
27/12/2024	377 Rue Jean Jacques Rousseau	317 200 €	85 m²	3 732 €
20/12/2024	20 Rte De Jalerieu	170 000 €	90 m²	1 889 €
19/12/2024	6 Rte De Jalerieu	80 000 €	67 m²	1 194 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).