274 060 €
T5
105 m²
LES DAMPS
27340
+17%
vs marché
2 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 060 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LES DAMPS (27340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 060 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 802 €
Prix net vendeur
262 258 €
Frais de notaire
+19 814 €
Émoluments
2 991 €
Droits & taxes
15 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 874 €
Capital à emprunter
293 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
13 860 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES DAMPS ↘ -0.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES DAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Platriers | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Neuve | 241 000 € | 117 m² | 2 060 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Des Clouets | 136 240 € | 90 m² | 1 514 € |
| 10/02/2024 | 3a Rue Des Oiseaux | 273 000 € | 125 m² | 2 184 € |
| 25/08/2023 | 1 All Des Eglantiers | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 08/08/2023 | 28 Che Des Haies | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 10/06/2023 | 4 Rue Des Oiseaux | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |