252 640 €
T5
92 m²
LES DAMPS
27340
+23%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 640 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LES DAMPS (27340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 030 €
Prix net vendeur
240 610 €
Frais de notaire
+18 328 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 968 €
Capital à emprunter
270 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 272 076 € | 28 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 65 729 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 144 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES DAMPS ↘ -0.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES DAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARTOT
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T5 PONT DE L ARCHE
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242 138 € | 2 632 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CRIQUEBEUF SUR SEINE
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239 240 € | 2 600 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DE L ARCHE
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LES DAMPS
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234 110 € | 2 545 € | 92 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Oiseaux | 178 900 € | 73 m² | 2 451 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Platriers | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Oiseaux | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 11/07/2024 | 8 Rte De L Eure | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Des Clouets | 136 240 € | 90 m² | 1 514 € |
| 25/08/2023 | 1 All Des Eglantiers | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 08/08/2023 | 28 Che Des Haies | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Du Val | 208 000 € | 78 m² | 2 667 € |
| 10/06/2023 | 4 Rue Des Oiseaux | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |