624 000 €
T5
140 m²
LES MATELLES
34270
-8%
vs marché
4 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LES MATELLES (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 871 €
Prix net vendeur
597 129 €
Frais de notaire
+42 781 €
Émoluments
6 201 €
Droits & taxes
35 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 781 €
Capital à emprunter
666 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 970 €/mois | 24 152 €/mois | 669 480 € | 69 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 850 €/mois | 17 727 €/mois | 702 000 € | 101 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 761 580 € | 161 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 828 000 € | 227 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 896 400 € | 296 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
18 480 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MATELLES ↗ +63.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MATELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LE TRIADOU
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T7 LE TRIADOU
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620 000 € | 4 366 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 LE TRIADOU
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620 000 € | 4 247 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TRIADOU
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620 000 € | 4 247 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
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630 000 € | 4 437 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
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618 000 € | 4 120 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 CLARET
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635 000 € | 3 848 € | 165 m² | 7 | Voir |
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613 000 € | 4 379 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 LES MATELLES
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635 000 € | 4 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LES MATELLES
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609 000 € | 4 685 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MATHIEU DE TREVIERS
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640 000 € | 4 414 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 LES MATELLES
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642 000 € | 4 827 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MATELLES
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642 000 € | 4 827 € | 133 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 229 Che Des Maures | 701 550 € | 143 m² | 4 906 € |
| 13/01/2025 | 5813 Rte De Montpellier | 486 000 € | 125 m² | 3 888 € |
| 27/09/2024 | 190 Che De Moulares | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 27/05/2024 | 17 Lot Le Roucayrol | 594 000 € | 146 m² | 4 068 € |
| 07/02/2024 | 360 Che Des Moulieres | 463 750 € | 128 m² | 3 623 € |
| 27/10/2023 | 1019 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 600 700 € | 132 m² | 4 551 € |
| 28/04/2023 | 36 Pl De La Pastiere | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |