354 900 €
T4
90 m²
LES MOLIERES
91470
-3%
vs marché
3 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LES MOLIERES (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 900 €
Prix net vendeur
338 000 €
Frais de notaire
+25 009 €
Émoluments
3 717 €
Droits & taxes
19 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 909 €
Capital à emprunter
379 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 381 444 € | 39 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 92 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 471 600 € | 129 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 880 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MOLIERES ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MOLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PECQUEUSE
|
353 900 € | 3 765 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUEUSE
|
353 900 € | 3 765 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
355 925 € | 3 632 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
356 532 € | 3 918 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PECQUEUSE
|
356 545 € | 3 918 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
352 900 € | 3 329 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
352 900 € | 3 329 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
352 900 € | 3 329 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
352 900 € | 3 329 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
357 200 € | 3 537 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
359 000 € | 3 205 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
350 745 € | 3 439 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
350 745 € | 3 439 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
350 708 € | 3 653 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
359 300 € | 3 557 € | 101 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 22 Rue De La Porte De Paris | 328 000 € | 78 m² | 4 205 € |
| 04/12/2024 | 3 All Des Deux Chenes | 365 400 € | 90 m² | 4 060 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Des Bergeries | 357 000 € | 79 m² | 4 519 € |
| 12/11/2024 | 6 La Cocquetiere | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Des Longs Reages | 362 400 € | 96 m² | 3 775 € |
| 31/05/2024 | 45 La Cocquetiere | 239 240 € | 83 m² | 2 882 € |
| 16/06/2023 | 5 Rue De Roussigny | 239 450 € | 73 m² | 3 280 € |
| 12/05/2023 | 25ter Rue De Paris | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |