332 000 €
T3
62 m²
LES OLLIERES
74370
-0%
vs marché
5 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LES OLLIERES (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 308 €
Prix net vendeur
314 692 €
Frais de notaire
+23 409 €
Émoluments
3 493 €
Droits & taxes
18 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 409 €
Capital à emprunter
355 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 356 832 € | 36 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 158 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
8 184 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES OLLIERES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES OLLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 216 Rte De La Gare De St Martin | 360 125 € | 64 m² | 5 627 € |
| 24/01/2025 | 470 Rte De Fretallaz | 387 150 € | 63 m² | 6 145 € |
| 03/12/2024 | 1253 Rte De La Resistance | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 18/11/2024 | La Pelouse | 334 665 € | 67 m² | 4 995 € |
| 14/10/2024 | 240d Rte Du Praz | 266 000 € | 44 m² | 6 045 € |
| 20/09/2024 | 240b Rte Du Praz | 339 300 € | 68 m² | 4 990 € |
| 13/09/2024 | 115 Imp De La Filliere | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 05/08/2024 | 65 Rte Louis Morel | 243 535 € | 47 m² | 5 182 € |
| 02/08/2024 | 30 Ple Du 14 Juillet 1944 | 250 070 € | 49 m² | 5 103 € |
| 02/08/2024 | 1169 Rte Des Diacquenods | 320 750 € | 64 m² | 5 012 € |
| 30/07/2024 | 1742 Rte Des Bois Boccard | 399 000 € | 80 m² | 4 988 € |
| 12/03/2024 | 117 Imp De La Filliere | 339 500 € | 63 m² | 5 389 € |
| 01/03/2024 | 23b Imp De La Filliere | 228 310 € | 43 m² | 5 310 € |
| 14/02/2024 | 486 Rte De La Resistance | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 29/01/2024 | 240a Rte Du Praz | 257 000 € | 44 m² | 5 841 € |