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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ANNECY Dans une petite résidence de 16 logements, au 3ème et dernier étage sans ascenseur, vaste T3 de 72, 40 m² traversant Est Ouest, baigné de lumière, en pignon d'immeuble, cuis...
1 Rue Georges Martin 74000 Annecy
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 350 448 € | 36 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 53 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FERRIERES ↘ -0.3% sur 24 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FERRIERES
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329 900 € | 4 229 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 FERRIERES
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330 000 € | 4 783 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 FERRIERES
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330 000 € | 4 583 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 CHARVONNEX
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335 000 € | 4 653 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LES OLLIERES
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340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LES OLLIERES
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340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LES OLLIERES
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340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLAZ
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340 000 € | 4 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLAZ
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340 000 € | 4 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LES OLLIERES
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340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LES OLLIERES
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340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 METZ TESSY
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305 000 € | 4 552 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 FERRIERES
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297 000 € | 4 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 FERRIERES
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296 800 € | 4 011 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 METZ TESSY
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280 000 € | 4 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Republique | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue Saint Etienne | 202 950 € | 52 m² | 3 903 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Coussinets | 336 100 € | 57 m² | 5 896 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |