187 851 €
T5
96 m²
LES PINS
16260
+34%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 851 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LES PINS (16260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 851 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 945 €
Prix net vendeur
178 906 €
Frais de notaire
+14 097 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 948 €
Capital à emprunter
201 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 21 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 49 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
12 672 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/01/2025 | 10 Rue Du Moulin De La Forge | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
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| 29/12/2023 | 2 Rte De Chez Courly | 32 000 € | 105 m² | 305 € |