303 000 €
T5
106 m²
LES TOURRETTES
26740
+25%
vs marché
2 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LES TOURRETTES (26740)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 048 €
Prix net vendeur
289 952 €
Frais de notaire
+21 713 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 713 €
Capital à emprunter
324 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 326 004 € | 33 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 49 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
13 992 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LES TOURRETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES TOURRETTES
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303 000 € | 2 858 € | 106 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVASSE
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T6 SAVASSE
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T6 SAVASSE
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LA COUCOURDE
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310 000 € | 2 520 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COUCOURDE
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T5 LA COUCOURDE
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310 000 € | 2 520 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COUCOURDE
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310 000 € | 2 520 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUZET
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295 000 € | 2 398 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 SAVASSE
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269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVASSE
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269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COUCOURDE
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263 750 € | 2 198 € | 120 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Lot Saint Didier Ii | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 04/03/2025 | 20 Lot Les Condamines | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 09/12/2024 | 5000 Marais | 266 300 € | 101 m² | 2 637 € |
| 20/02/2024 | 5041b Les Auches | 650 040 € | 110 m² | 5 909 € |
| 20/02/2024 | 5041 Les Auches | 650 040 € | 124 m² | 5 242 € |
| 08/12/2023 | 1 Lot Les Condamines Ii | 252 160 € | 119 m² | 2 119 € |
| 15/05/2023 | 5 La Pascale | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |