240 000 €
T5
121 m²
LES TROIS PIERRES
76430
-0%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LES TROIS PIERRES (76430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
15 972 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES TROIS PIERRES ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES TROIS PIERRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ROMAIN DE COLBOSC
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243 000 € | 2 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN ROUTOT
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250 000 € | 2 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 TANCARVILLE
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257 000 € | 1 797 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 TANCARVILLE
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T5 LES TROIS PIERRES
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215 000 € | 1 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Res Carole | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 10/12/2024 | 7 La Mare Heberge | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 24/07/2024 | 27 Rue De La Salle Polyvalente | 236 000 € | 108 m² | 2 185 € |
| 06/06/2024 | 30 Rue De La Broche A Rotir | 267 000 € | 130 m² | 2 054 € |
| 28/03/2024 | 90 Froiderue | 237 000 € | 112 m² | 2 116 € |
| 10/01/2024 | 11 Rue Du Village | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 27/12/2023 | 78 Rue De La Mare Au Leu | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 30/11/2023 | 20 Rue Des Charmilles | 202 750 € | 120 m² | 1 690 € |
| 16/06/2023 | 66 Les Trois Pierres | 216 500 € | 110 m² | 1 968 € |