89 000 €
T1
26 m²
LES ANGLES
66210
+1%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LES ANGLES (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
3 432 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES ANGLES ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LES ANGLES
3 376-3 526€
128j
3 691-3 841€
208j
3 841-3 991€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 FORMIGUERES
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89 000 € | 2 967 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T2 LES ANGLES
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88 000 € | 2 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 LES ANGLES
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90 000 € | 3 462 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 LES ANGLES
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90 000 € | 3 462 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 LES ANGLES
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90 000 € | 3 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T1 ST PIERRE DELS FORCATS
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87 000 € | 3 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 ST PIERRE DELS FORCATS
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87 000 € | 3 000 € | 29 m² | 1 | Voir |
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T1 ST PIERRE DELS FORCATS
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87 000 € | 3 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T2 ST PIERRE DELS FORCATS
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85 000 € | 3 542 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T1 LES ANGLES
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85 000 € | 3 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 LES ANGLES
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85 000 € | 3 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T2 ST PIERRE DELS FORCATS
|
85 000 € | 3 542 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DELS FORCATS
|
85 000 € | 3 542 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ANGLES
|
95 000 € | 3 065 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9002 Res Le Peric | 89 065 € | 21 m² | 4 241 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Des Pistes | 138 580 € | 33 m² | 4 199 € |
| 06/06/2025 | Res Le Panoramique | 103 000 € | 27 m² | 3 815 € |
| 19/05/2025 | 18 Av De Balcere | 107 000 € | 31 m² | 3 452 € |
| 19/05/2025 | 5 Che Du Soula | 76 800 € | 23 m² | 3 339 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Angles Plein Sud | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 22/04/2025 | 90029 Res Les Fontanelles 2 | 82 525 € | 27 m² | 3 056 € |
| 16/04/2025 | Res Le Panoramique | 74 970 € | 22 m² | 3 408 € |
| 01/04/2025 | 9003 Res Le Solarium | 43 000 € | 21 m² | 2 048 € |
| 31/03/2025 | 23 Av De L Aude | 115 900 € | 30 m² | 3 863 € |
| 25/03/2025 | 9002 Res Plein Soleil | 78 500 € | 25 m² | 3 140 € |
| 19/03/2025 | 9001 Res Le Lac | 67 000 € | 23 m² | 2 913 € |
| 17/03/2025 | 9005 Res Le Grand Tetras | 33 300 € | 13 m² | 2 562 € |
| 14/03/2025 | Mollera Larga | 91 000 € | 26 m² | 3 500 € |
| 31/12/2024 | 9042 Res Soleil Et Montagne | 98 865 € | 33 m² | 2 996 € |