190 039 €
T5
112 m²
LES BORDES
89500
+11%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 039 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LES BORDES (89500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 039 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 183 €
Prix net vendeur
181 856 €
Frais de notaire
+14 299 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 338 €
Capital à emprunter
204 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 256 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
14 784 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES BORDES ↗ +20.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES BORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/01/2025 | 7 Rte De Theil | 20 000 € | 94 m² | 213 € |
| 27/08/2024 | 62 Le Clos Aubry | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 01/08/2024 | 4 La Fontaine | 120 000 € | 119 m² | 1 008 € |
| 15/09/2023 | 12 Maurepas | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 13/05/2023 | 6 Che De La Val Des Ghenins | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |