499 275 €
T7
145 m²
LES BREVIAIRES
78610
-4%
vs marché
3 443
€/m²
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Créer un compte gratuit499 275 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
LES BREVIAIRES (78610) • les Bréviaires
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 500 €
Prix net vendeur
477 775 €
Frais de notaire
+34 595 €
Émoluments
5 057 €
Droits & taxes
28 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 870 €
Capital à emprunter
533 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 381 €/mois | 19 336 €/mois | 536 004 € | 55 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 562 080 € | 81 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 609 840 € | 129 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 662 880 € | 182 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 717 900 € | 237 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
19 140 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 7 All Du Chene | 470 780 € | 133 m² | 3 540 € |
| 06/12/2024 | 9 All Du Chene | 424 000 € | 123 m² | 3 447 € |
| 28/05/2024 | 7 Imp Des Lilas | 416 000 € | 121 m² | 3 438 € |
| 21/12/2023 | 18 Rte Du Matz | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |
| 07/11/2023 | 10 Rue Des Pres Du Roy | 453 620 € | 147 m² | 3 086 € |
| 24/10/2023 | 9 Rue Des Pres Du Roy | 642 000 € | 170 m² | 3 776 € |
| 24/04/2023 | 11 Rte Du Matz | 553 700 € | 145 m² | 3 819 € |
| 24/03/2023 | 22 Rue Neuve | 850 577 € | 168 m² | 5 063 € |