355 000 €
T4
71 m²
LES CARROZ D ARACHES
74300
-4%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
LES CARROZ D ARACHES (74300)
DPE
E
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 507 €
Prix net vendeur
336 493 €
Frais de notaire
+24 905 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 905 €
Capital à emprunter
379 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 381 444 € | 39 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 92 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 471 600 € | 129 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
9 372 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES CARROZ D ARACHES ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES CARROZ D ARACHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLAINE
|
355 000 € | 4 494 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAINE
|
355 000 € | 4 494 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
344 000 € | 4 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
366 000 € | 4 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
344 000 € | 4 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
344 000 € | 4 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
366 000 € | 4 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
344 000 € | 4 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAINE
|
342 528 € | 4 567 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
342 000 € | 3 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
368 000 € | 4 279 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES CARROZ D ARACHES
|
370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 673 Rte Du Mont Favy | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 22/05/2025 | 5010a Flaine | 245 150 € | 56 m² | 4 378 € |
| 05/05/2025 | 959 Rte Des Servages | 237 600 € | 57 m² | 4 168 € |
| 28/04/2025 | 5070 Flaine | 386 500 € | 61 m² | 6 336 € |
| 23/04/2025 | 576 Rte Du Val Renand | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 28/02/2025 | 781 Rte Du Mont Favy | 194 000 € | 57 m² | 3 404 € |
| 12/02/2025 | 674 Rte Du Mont Favy | 476 000 € | 82 m² | 5 805 € |
| 17/01/2025 | 145 Imp Des Mazots | 249 300 € | 56 m² | 4 452 € |
| 15/01/2025 | 651 Rte Du Mont Favy | 302 000 € | 53 m² | 5 698 € |
| 30/12/2024 | 5070 Flaine | 366 000 € | 60 m² | 6 100 € |
| 10/12/2024 | 210 Rte De Flaine | 240 600 € | 55 m² | 4 375 € |
| 22/10/2024 | 542 Rte Du Pernand | 551 000 € | 81 m² | 6 802 € |
| 17/10/2024 | 5620 Flaine | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 12/09/2024 | Cretes | 224 500 € | 68 m² | 3 301 € |
| 28/06/2024 | 40 Pl Des Aravis | 470 000 € | 68 m² | 6 912 € |