185 000 €
T3
92 m²
LES ESSARTS
27240
+19%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
LES ESSARTS (27240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
12 144 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LES ESSARTS ↗ +67.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ESSARTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BUIS SUR DAMVILLE
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184 000 € | 1 600 € | 115 m² | 4 | Voir |
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184 000 € | 1 600 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETON
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 CORNEUIL
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177 600 € | 1 973 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSY SUR DAMVILLE
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174 500 € | 1 517 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CRETON
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174 500 € | 1 517 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CRETON
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199 500 € | 1 937 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 DAMVILLE
|
168 000 € | 1 750 € | 96 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Che Du Long Buisson | 149 900 € | 110 m² | 1 363 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue De Saint Ouen | 194 900 € | 105 m² | 1 856 € |
| 15/11/2024 | 9001 Rue De L Eglise St Jacques | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 26/10/2024 | 1 Rue De La Mare Doucet | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 02/08/2024 | 1521 Rte De Breteuil - Le Chesne | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 26/07/2024 | 1066 Rue De Frileuse | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Du Puits | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 12/04/2024 | 991 Rue De Frileuse | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue De La Mare Doucet | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 23/12/2023 | 16 Rue De Gouville | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 14/09/2023 | 814 Rue De Poligny | 199 900 € | 101 m² | 1 979 € |
| 02/09/2023 | 11 Rue De La Mairie | 145 800 € | 100 m² | 1 458 € |
| 30/06/2023 | 1055 Rue De Frileuse | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |