186 687 €
T4
75 m²
LES ESSARTS
85140
+12%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 687 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LES ESSARTS (85140)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 687 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 890 €
Prix net vendeur
177 797 €
Frais de notaire
+14 021 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 708 €
Capital à emprunter
200 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 201 516 € | 20 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 211 320 € | 30 683 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
9 900 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue Rene Rambaud | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 14/04/2025 | 42 Rue St Michel | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Du Chateau | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Du Tonnelier | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 22/01/2025 | 7b Pl Des Tilleuls | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Du Foyer Rural | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Du Foyer Rural | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue St Michel | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du Vallon | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 28/11/2024 | 5508 Le Pinier | 575 000 € | 70 m² | 8 214 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Nationale | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 04/11/2024 | 20 Rue Du Calvaire | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 31/10/2024 | 6460 Les Noues Les Essarts | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 29/10/2024 | 2 Le Vieux Moulin | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |