218 000 €
T2
70 m²
LES FOURGS
25300
-10%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 70 m²
LES FOURGS (25300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 365 €
Prix net vendeur
206 635 €
Frais de notaire
+15 998 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 998 €
Capital à emprunter
233 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 234 948 € | 24 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
9 240 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES FOURGS ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES FOURGS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PONTARLIER
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199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 LES ALLIES
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198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue De L Orgere | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Des Bucles | 173 250 € | 82 m² | 2 113 € |
| 18/02/2025 | 62 Gr Grande Rue | 144 000 € | 65 m² | 2 215 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Des Granges Berrard | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 28/11/2024 | 6 Gr Grande Rue | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 13/09/2024 | 46 Gr Grande Rue | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 28/11/2023 | 3 Rue De L Orgere | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 28 Gr Grande Rue | 191 000 € | 75 m² | 2 547 € |
| 19/07/2023 | 74 Gr Grande Rue | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 28/06/2023 | 46 Gr Grande Rue | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |