207 925 €
T3
69 m²
LES GRANGES GONTARDES
26290
+67%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 925 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LES GRANGES GONTARDES (26290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 901 €
Prix net vendeur
198 024 €
Frais de notaire
+15 408 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 333 €
Capital à emprunter
223 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 081 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
9 108 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES GRANGES GONTARDES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES GRANGES GONTARDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DONZERE
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONZERE
|
211 727 € | 2 900 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES GRANGES GONTARDES
|
202 709 € | 2 442 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES GRANGES GONTARDES
|
192 718 € | 2 640 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GRANGES GONTARDES
|
192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES GRANGES GONTARDES
|
188 217 € | 2 728 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES GRANGES GONTARDES
|
183 500 € | 2 659 € | 69 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Esplanes | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue Des Ecoles | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Du Pont Blanc | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |