370 000 €
T8
140 m²
LES GRANGES LE ROI
91410
-16%
vs marché
2 643
€/m²
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Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
LES GRANGES LE ROI (91410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
18 480 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LES GRANGES LE ROI
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T8 DOURDAN
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369 900 € | 2 466 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 DOURDAN
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369 900 € | 2 466 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 DOURDAN
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369 900 € | 2 466 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 DOURDAN
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369 900 € | 2 466 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 CORBREUSE
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369 000 € | 2 264 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 DOURDAN
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349 000 € | 2 664 € | 131 m² | 8 | Voir |
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T8 DOURDAN
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345 000 € | 2 285 € | 151 m² | 8 | Voir |
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T8 CHATIGNONVILLE
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHATIGNONVILLE
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320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 STE ESCOBILLE
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 67b Rue D Angerville | 363 000 € | 144 m² | 2 521 € |
| 22/04/2024 | 41 Rue D Angerville | 227 500 € | 130 m² | 1 750 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue D Angerville | 364 000 € | 130 m² | 2 800 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue D Angerville | 351 210 € | 126 m² | 2 787 € |
| 04/07/2023 | 3 Rue Des Courtils | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 04/05/2023 | 2 Imp Serge Grimoux | 337 250 € | 145 m² | 2 326 € |