145 357 €
T2
50 m²
LES HERBIERS
85500
+37%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 357 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LES HERBIERS (85500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 357 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 922 €
Prix net vendeur
138 435 €
Frais de notaire
+11 321 €
Émoluments
1 804 €
Droits & taxes
8 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 678 €
Capital à emprunter
156 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 157 332 € | 16 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 23 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 37 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
6 600 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LES HERBIERS ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LES HERBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 44 Rue De La Riviere Fourche | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 15/04/2025 | 32 Rue Des Citronniers | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Edouard Lalo | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Demoiselle | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 16/12/2024 | 17 La Pelletrie | 252 000 € | 65 m² | 3 877 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Du Bois Joly | 161 900 € | 68 m² | 2 381 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 09/10/2024 | 28 Rue Du Fournil | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 20/09/2024 | 9007b La Goupillere | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 30/08/2024 | 22 Pl Du Petit Bourg | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 22/08/2024 | 2b Rue De Verdun | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 14/08/2024 | 9000 La Goupillere | 82 000 € | 38 m² | 2 158 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue Du Levant | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 19/07/2024 | 9023 Imp De La Source | 48 500 € | 35 m² | 1 386 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue De La Prise D Eau | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |