190 800 €
T2
46 m²
LES MATHES
17570
-20%
vs marché
4 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
LES MATHES (17570) • la Palmyre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 086 €
Prix net vendeur
181 714 €
Frais de notaire
+14 289 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 089 €
Capital à emprunter
205 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
6 072 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LES MATHES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LES MATHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 166 Le Clos Des Chenes | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 22/05/2025 | 81f Res Les Maisons De L Ocean | 146 750 € | 32 m² | 4 586 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De Cravans | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 14/04/2025 | 20 Res Les Charmilles | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 31/03/2025 | 7090 Res Les Maisons Du Lac | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 31/03/2025 | 431 Rte De La Fouasse | 87 393 € | 45 m² | 1 942 € |
| 26/03/2025 | 7070 Canton De Fontison | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 05/02/2025 | 198p Res Les Maisons De L Ocean | 191 000 € | 45 m² | 4 244 € |
| 17/01/2025 | 178o Res Les Maisons De L Ocean | 145 333 € | 32 m² | 4 542 € |
| 17/12/2024 | 18b Res Les Maisons De L Ocean | 156 000 € | 32 m² | 4 875 € |
| 03/12/2024 | 40 Lot Les Pergolas | 183 540 € | 45 m² | 4 079 € |
| 29/11/2024 | 44 Lot Les Pergolas | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 15/11/2024 | 25a Res Les Maisons De L Ocean | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 08/11/2024 | 38e Res Les Maisons De L Ocean | 185 250 € | 45 m² | 4 117 € |
| 16/10/2024 | 30 Les Sauvagines | 239 500 € | 40 m² | 5 988 € |