530 000 €
T5
148 m²
LES MOLIERES
91470
-3%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LES MOLIERES (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
19 536 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MOLIERES ↗ +0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MOLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LIMOURS
|
530 000 € | 2 994 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T5 LES MOLIERES
|
530 000 € | 3 581 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
530 000 € | 2 994 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
530 000 € | 2 994 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T5 LES MOLIERES
|
530 000 € | 3 581 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MOLIERES
|
530 000 € | 3 581 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
519 000 € | 3 761 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PECQUEUSE
|
549 000 € | 3 866 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PECQUEUSE
|
549 000 € | 3 866 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
550 000 € | 3 767 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
550 000 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
550 000 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
552 000 € | 3 266 € | 169 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue De Boullay | 372 000 € | 123 m² | 3 024 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue De L Etang | 498 400 € | 140 m² | 3 560 € |
| 25/09/2024 | 9 Che De Cernay | 479 000 € | 146 m² | 3 281 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue De L Etang | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue De La Porte De Paris | 459 000 € | 150 m² | 3 060 € |
| 20/10/2023 | 15b Rue De Boullay | 755 000 € | 162 m² | 4 660 € |