427 344 €
T5
105 m²
LES MOLLETTES
73800
+81%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 344 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LES MOLLETTES (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 344 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 402 €
Prix net vendeur
408 942 €
Frais de notaire
+29 874 €
Émoluments
4 397 €
Droits & taxes
24 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 218 €
Capital à emprunter
457 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 465 €/mois | 16 561 €/mois | 459 060 € | 47 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 481 440 € | 69 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 522 180 € | 110 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 567 600 € | 156 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 614 700 € | 203 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
13 860 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MOLLETTES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MOLLETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MYANS
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440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MARCHES
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443 244 € | 4 221 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUET
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444 400 € | 4 004 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANCIN
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410 000 € | 3 661 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MYANS
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449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5138 Bourbiere | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 09/10/2024 | 5148 Les Granges | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 31/05/2024 | 5101 Le Mollard Du Lac | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 22/12/2023 | 5060 Haute Bise | 170 250 € | 86 m² | 1 980 € |
| 24/03/2023 | 131 Mte Du Serre | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |