465 500 €
T1
82 m²
LES OLLIERES
74370
+4%
vs marché
5 677
€/m²
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Créer un compte gratuit465 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 82 m²
LES OLLIERES (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 167 €
Prix net vendeur
443 333 €
Frais de notaire
+32 233 €
Émoluments
4 727 €
Droits & taxes
26 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 733 €
Capital à emprunter
497 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 949 €/mois | 18 027 €/mois | 499 716 € | 51 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 524 040 € | 76 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 568 620 € | 120 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 618 000 € | 170 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 221 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
10 824 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES OLLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 216 Rte De La Gare De St Martin | 360 125 € | 64 m² | 5 627 € |
| 31/03/2025 | 2145 Rte De La Filliere | 285 550 € | 85 m² | 3 359 € |
| 11/02/2025 | 29 Che De La Courtine | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 24/01/2025 | 470 Rte De Fretallaz | 387 150 € | 63 m² | 6 145 € |
| 03/12/2024 | 1253 Rte De La Resistance | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 18/11/2024 | La Pelouse | 334 665 € | 67 m² | 4 995 € |
| 20/09/2024 | 240b Rte Du Praz | 339 300 € | 68 m² | 4 990 € |
| 13/09/2024 | 115 Imp De La Filliere | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 02/08/2024 | 1169 Rte Des Diacquenods | 320 750 € | 64 m² | 5 012 € |
| 02/08/2024 | 96 Rte De La Gare De St Martin | 503 400 € | 94 m² | 5 355 € |
| 01/08/2024 | 209 Rte De L Eglise | 501 950 € | 87 m² | 5 770 € |
| 30/07/2024 | 1742 Rte Des Bois Boccard | 399 000 € | 80 m² | 4 988 € |
| 22/03/2024 | 24 Rte Du Pont Guillot | 523 050 € | 90 m² | 5 812 € |
| 12/03/2024 | 117 Imp De La Filliere | 339 500 € | 63 m² | 5 389 € |
| 26/12/2023 | 56b Rte Du Praz | 319 000 € | 63 m² | 5 063 € |