545 000 €
T4
91 m²
LES OLLIERES
74370
+10%
vs marché
5 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
LES OLLIERES (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 952 €
Prix net vendeur
519 048 €
Frais de notaire
+37 426 €
Émoluments
5 453 €
Droits & taxes
30 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 426 €
Capital à emprunter
582 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 962 €/mois | 21 097 €/mois | 584 808 € | 60 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 613 200 € | 89 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 665 280 € | 141 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 723 120 € | 198 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 258 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
12 012 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES OLLIERES ↗ +10.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES OLLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2145 Rte De La Filliere | 285 550 € | 85 m² | 3 359 € |
| 11/02/2025 | 29 Che De La Courtine | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 02/12/2024 | 130 Rte De La Gare De St Martin | 327 500 € | 110 m² | 2 977 € |
| 02/08/2024 | 96 Rte De La Gare De St Martin | 503 400 € | 94 m² | 5 355 € |
| 01/08/2024 | 209 Rte De L Eglise | 501 950 € | 87 m² | 5 770 € |
| 30/07/2024 | 1742 Rte Des Bois Boccard | 399 000 € | 80 m² | 4 988 € |
| 22/03/2024 | 24 Rte Du Pont Guillot | 523 050 € | 90 m² | 5 812 € |
| 17/04/2023 | 759 Rte Des Chappes | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |