168 500 €
T4
82 m²
LES PEINTURES
33230
+15%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LES PEINTURES (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
10 824 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES PEINTURES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES PEINTURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES PEINTURES
1 937-2 087€
106j
2 249-2 399€
141j
2 417-2 567€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ABZAC
|
168 500 € | 2 006 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PEINTURES
|
168 500 € | 2 055 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PEINTURES
|
168 500 € | 2 055 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARANSIN
|
168 210 € | 1 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUITRES
|
168 080 € | 2 050 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUITRES
|
168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUITRES
|
168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
169 074 € | 1 691 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGORCE
|
167 907 € | 2 181 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARANSIN
|
169 317 € | 1 902 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
169 900 € | 1 666 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
169 900 € | 1 666 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 2 Malibeau | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 24/04/2025 | Jeanguet Ouest | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |
| 31/03/2025 | 4 Pont De Got | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Des Bougainvilliers | 63 000 € | 63 m² | 1 000 € |
| 12/12/2024 | 352 Sablons | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Des Bougainvilliers | 93 108 € | 77 m² | 1 209 € |
| 29/11/2024 | 405 Le Bourg | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue De L'eglise | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 10/10/2024 | 89a Au Paty | 80 563 € | 91 m² | 885 € |
| 25/09/2024 | 5b Lot Le Hameau Du Petit Bois | 167 300 € | 80 m² | 2 091 € |
| 05/09/2024 | 140 Rolland Nord | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 24/07/2024 | 13ter La Metairie Du Juge | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 27/12/2023 | 17 Le Caillou | 191 600 € | 90 m² | 2 129 € |
| 19/12/2023 | 1b Plassain | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 11/10/2023 | 205 Malibeau | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |