195 000 €
T5
120 m²
LES PEINTURES
33230
-6%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LES PEINTURES (33230)
Terrain
3 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
15 840 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES PEINTURES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES PEINTURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 1 703 € | 111 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Pont De Got | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue De L'eglise | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 23/09/2024 | 17 La Cabane Ouest | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 13/03/2024 | 3 La Cabane Ouest | 192 000 € | 103 m² | 1 864 € |
| 06/03/2024 | 1 Petits Bois | 167 000 € | 104 m² | 1 606 € |
| 15/02/2024 | 22 Malfar Sud | 153 466 € | 107 m² | 1 434 € |
| 15/11/2023 | 312 Barrail De Guillon | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 25/09/2023 | 3 Rolland Ouest | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 08/09/2023 | 4 Rolland Sud | 191 080 € | 103 m² | 1 855 € |
| 22/06/2023 | 15 La Terriere | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 13/06/2023 | 486 Aux Galocheries | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |