210 000 €
T2
45 m²
LES ROUSSES
39220
+26%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LES ROUSSES (39220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
5 940 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ROUSSES ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ROUSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PREMANON
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180 000 € | 3 673 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 455 Rte Royale | 103 000 € | 29 m² | 3 552 € |
| 10/05/2025 | 1282 Rte Blanche | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 26/04/2025 | 310 Rte Du Genie | 156 890 € | 41 m² | 3 827 € |
| 02/04/2025 | 166 Rte Du Noirmont | 72 500 € | 26 m² | 2 788 € |
| 28/03/2025 | 183 Rue Du Pre Chavin | 97 500 € | 30 m² | 3 250 € |
| 18/03/2025 | 340 Rte Du Genie | 143 000 € | 42 m² | 3 405 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue De L Industrie | 107 500 € | 29 m² | 3 707 € |
| 26/02/2025 | 209e Rte Du Lac | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 25/02/2025 | 315 Rue Du Clos Capperony | 85 500 € | 27 m² | 3 167 € |
| 18/02/2025 | 47 Rue De L Eglise | 112 000 € | 41 m² | 2 732 € |
| 15/02/2025 | 60 Mte Des Cimes | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 14/02/2025 | 315 Rue Du Clos Capperony | 99 000 € | 27 m² | 3 667 € |
| 06/02/2025 | 773 Rte Du Noirmont | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 17/01/2025 | 183 Rue Du Pre Chavin | 101 600 € | 28 m² | 3 629 € |
| 14/01/2025 | 296 Imp De La Pile Dessous | 195 000 € | 34 m² | 5 735 € |