412 900 €
T5
132 m²
LESCHES
77450
-7%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LESCHES (77450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 780 €
Prix net vendeur
395 120 €
Frais de notaire
+28 927 €
Émoluments
4 265 €
Droits & taxes
23 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 827 €
Capital à emprunter
441 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 443 604 € | 45 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 465 120 € | 67 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 504 720 € | 107 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 150 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 196 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
17 424 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESCHES ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 34ter Rue De Lesches | 357 350 € | 112 m² | 3 191 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue Pol Marchal | 430 000 € | 129 m² | 3 333 € |
| 06/09/2023 | 64 Av Charles De Gaulle | 440 060 € | 121 m² | 3 637 € |