478 000 €
T7
151 m²
LEVIS ST NOM
78320
-20%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
LEVIS ST NOM (78320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 385 €
Prix net vendeur
459 615 €
Frais de notaire
+33 350 €
Émoluments
4 883 €
Droits & taxes
27 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 350 €
Capital à emprunter
511 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 112 €/mois | 18 521 €/mois | 513 408 € | 53 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 538 320 € | 78 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 584 100 € | 123 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 687 600 € | 227 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 932 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/03/2025 | 57b Rue De L Eglise | 505 750 € | 142 m² | 3 562 € |
| 31/01/2025 | 6 Rte De La Recette | 420 000 € | 152 m² | 2 763 € |
| 27/09/2024 | 33 Rue De L Eglise | 431 000 € | 135 m² | 3 193 € |
| 02/08/2024 | 42 Rte De Maison Blanche | 432 900 € | 124 m² | 3 491 € |
| 04/04/2024 | 33 Rue Du Four A Briques | 465 000 € | 153 m² | 3 039 € |
| 26/10/2023 | 42 Rue De L Eglise | 446 376 € | 135 m² | 3 306 € |
| 29/06/2023 | 51 Rue De L Eglise | 380 000 € | 168 m² | 2 262 € |
| 12/05/2023 | 17 Rue De Mauregard | 463 920 € | 124 m² | 3 741 € |