207 000 €
T3
60 m²
LEZIGNAN LA CEBE
34120
+100%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LEZIGNAN LA CEBE (34120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
7 920 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEZIGNAN LA CEBE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEZIGNAN LA CEBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LEZIGNAN LA CEBE
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURBES
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204 000 € | 2 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURBES
|
204 000 € | 2 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURBES
|
204 000 € | 2 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
223 000 € | 3 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
179 000 € | 2 486 € | 72 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Anciennes Ecoles | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 27/09/2024 | 2 Av Wladimir D'ormesson | 247 370 € | 49 m² | 5 048 € |
| 27/09/2024 | 9 Lot Les Rouyres | 243 000 € | 74 m² | 3 284 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Des Templiers | 108 900 € | 49 m² | 2 222 € |
| 01/07/2024 | 13b Rue Longue | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 03/05/2024 | 1b Rue Vieille Ville | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 21/02/2024 | 11 Rte De Cabrieres | 261 000 € | 80 m² | 3 263 € |
| 26/01/2024 | 5133 Av Wladimir D'ormesson | 89 200 € | 74 m² | 1 205 € |
| 22/01/2024 | 6b Rue Du Figaro | 108 550 € | 71 m² | 1 529 € |
| 15/12/2023 | 14 Lot Doc Jany | 309 500 € | 74 m² | 4 182 € |
| 07/11/2023 | 5371 Che Du Roc | 149 800 € | 72 m² | 2 081 € |