204 000 €
T3
75 m²
TOURBES
34120
+14%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
TOURBES (34120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
9 900 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOURBES ↗ +32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOURBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOURBES
|
204 000 € | 2 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURBES
|
204 000 € | 2 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAZOULS D HERAULT
|
201 400 € | 2 189 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAZOULS D HERAULT
|
201 400 € | 2 189 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE GUERS
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE GUERS
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEZIGNAN L EVEQUE
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEZIGNAN L EVEQUE
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEZIGNAN L EVEQUE
|
189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Chapelle | 266 500 € | 76 m² | 3 507 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Chateau | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 03/10/2024 | 15 Cite De La Tour | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 02/10/2024 | 1 Imp Lautrec | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 24/09/2024 | 26 Rue Tour Des Caves | 88 500 € | 77 m² | 1 149 € |
| 11/09/2024 | 22 Rue De L'orchis D'occitanie | 253 950 € | 72 m² | 3 527 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue Tour Des Caves | 162 000 € | 61 m² | 2 656 € |
| 17/07/2024 | 7a Rue De La Breche | 185 750 € | 71 m² | 2 616 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De La Breche | 84 000 € | 58 m² | 1 448 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De L'orchis D'occitanie | 325 260 € | 90 m² | 3 614 € |
| 25/04/2024 | 1 Imp Du Rempart | 50 150 € | 75 m² | 669 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Raymond Mathat | 129 130 € | 75 m² | 1 722 € |
| 26/01/2024 | 15 Rue De L'aramon | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 168 400 € | 70 m² | 2 406 € |
| 26/08/2023 | 9 Gr Grande Rue | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |