172 000 €
T4
77 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
+13%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Lézignan-Corbières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
10 164 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES
2 272-2 422€
139j
2 394-2 544€
136j
2 533-2 683€
172j
2 734-2 884€
72j
2 863-3 013€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Rue Charles Baudelaire | 99 750 € | 60 m² | 1 663 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 168 863 € | 91 m² | 1 856 € |
| 13/06/2025 | 17b Av De L'egalite | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 27/05/2025 | 35 Res Parc De La Buissonne | 144 550 € | 80 m² | 1 807 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue Du Grenache | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 15/05/2025 | 28 Av Armand Barbes | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Alsace Lorraine | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 29/04/2025 | 59 Av Georges Clemenceau | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Pont Du Gard | 161 500 € | 81 m² | 1 994 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue De Metz | 172 300 € | 80 m² | 2 154 € |
| 04/04/2025 | 30 Rue Des Eglantiers | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 03/04/2025 | 25 Rue Du Muscat | 147 400 € | 72 m² | 2 047 € |
| 04/03/2025 | 32 Av Georges Clemenceau | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Pierre Brossolette | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 28/02/2025 | 27 Bd Albert 1er | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |