228 000 €
T3
62 m²
LEZIGNAN LA CEBE
34120
+113%
vs marché
3 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LEZIGNAN LA CEBE (34120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 184 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEZIGNAN LA CEBE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEZIGNAN LA CEBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEZENAS
|
229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
231 000 € | 3 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
223 000 € | 3 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
235 000 € | 3 310 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEZENAS
|
237 000 € | 3 338 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
240 000 € | 3 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
240 000 € | 3 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN LA CEBE
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
241 000 € | 3 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Anciennes Ecoles | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 19/12/2024 | 5 Av De La Gare | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 06/12/2024 | 15 Av Achille Levere | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 27/09/2024 | 2 Av Wladimir D'ormesson | 247 370 € | 49 m² | 5 048 € |
| 27/09/2024 | 9 Lot Les Rouyres | 243 000 € | 74 m² | 3 284 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Des Templiers | 108 900 € | 49 m² | 2 222 € |
| 01/07/2024 | 13b Rue Longue | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 03/05/2024 | 1b Rue Vieille Ville | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 07/03/2024 | 5058 Les Rouyres | 199 600 € | 82 m² | 2 434 € |
| 21/02/2024 | 11 Rte De Cabrieres | 261 000 € | 80 m² | 3 263 € |
| 26/01/2024 | 5133 Av Wladimir D'ormesson | 89 200 € | 74 m² | 1 205 € |
| 22/01/2024 | 6b Rue Du Figaro | 108 550 € | 71 m² | 1 529 € |
| 15/12/2023 | 14 Lot Doc Jany | 309 500 € | 74 m² | 4 182 € |
| 07/11/2023 | 5371 Che Du Roc | 149 800 € | 72 m² | 2 081 € |